Kreditinstitute benötigen für die Prüfung einer Immobilienfinanzierung verschiedene Angaben und Nachweise zum Kaufobjekt. Liegen diese Dokumente ungeordnet oder noch nicht vollständig vor, können zusätzliche Rückfragen entstehen. Wir bündeln die verfügbaren Objekt- und Verkaufsunterlagen und stellen sie Ihnen übersichtlich zur Weitergabe an Ihre Bank bereit. Mit Ihrer Zustimmung stimmen wir objektbezogene Fragen auch direkt mit Ihrem Finanzierungsberater ab.
Welche Unterlagen benötigt werden, hängt von der Immobilie, dem Finanzierungsvorhaben und den Vorgaben des jeweiligen Kreditinstituts ab. Eine frühzeitig zusammengestellte Objektdokumentation erleichtert die Einreichung und bietet Ihnen folgende Vorteile:
verfügbare und möglichst aktuelle Angaben zur Immobilie
eine nachvollziehbare Ordnung der bereitgestellten Dokumente
objektbezogene Informationen für die Prüfung durch den Finanzierungsberater
weniger vermeidbare Rückfragen aufgrund fehlender Objektangaben
mehr Übersicht über den Stand der Unterlagenbeschaffung
Damit kann die Bank die Immobilie auf einer geordneten Informationsgrundlage beurteilen. Die Finanzierungsentscheidung und deren Bearbeitungsdauer liegen beim jeweiligen Kreditinstitut.
Der erforderliche Umfang wird von der Objektart und den Vorgaben der finanzierenden Bank bestimmt. Zu den häufig benötigten Dokumenten zählen beispielsweise:
ein gültiger Energieausweis
ein aktueller Grundbuchauszug
eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
die Teilungserklärung bei Wohnungseigentum
Grundrisse und vorhandene Wohnflächenberechnungen
verfügbare Bauzeichnungen und Baubeschreibungen
Belege über Modernisierungen oder Sanierungsmaßnahmen
relevante Protokolle vergangener Eigentümerversammlungen
Wirtschaftspläne und Informationen zu Rücklagen bei Wohnungseigentum
ein bestehender Erbbaurechtsvertrag
Wir stellen die vorhandenen Unterlagen thematisch geordnet bereit und kennzeichnen Dokumente, die noch beschafft oder ergänzt werden müssen.
Wenn Sie uns dazu bevollmächtigen, beantworten wir Rückfragen Ihres Bank- oder Finanzierungsberaters zu den bereitgestellten Objektangaben. Benötigte Ergänzungen können dadurch direkt identifiziert und koordiniert werden. Persönliche Einkommens-, Vermögens- und Bonitätsnachweise reichen Sie weiterhin selbst oder über Ihre Finanzierungsberatung ein.
Eine übersichtliche Objektdokumentation erleichtert Ihnen die Vorbereitung der Finanzierungsanfrage und reduziert den eigenen Koordinationsaufwand. Sie erkennen frühzeitig, welche Unterlagen bereits vorhanden sind und welche Nachweise noch fehlen. So gehen Sie strukturiert und mit einer nachvollziehbaren Informationsbasis in die Gespräche mit Ihrer Bank.
